서울 핵심도심 임대료 신촌·강남의 2배

• 계약기간 서울 20.9개월 공실률 8.3% 나타나

서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 등 7대 도시의 1층 상가 기준 임대료가 ㎡당 1200원 상승한 38400원으로 조사됐다.

또 서울에서 상가 #임대료가 가장 높은 곳은 핵심 도심으로 ㎡당 12만5400천원을 기록했으며 이는 신촌 5만6800원/㎡, 강남 5만3700원/㎡에 비해 두 배 이상인 수치다.

상가뉴스레이다가 최근 건교부가 조사· 발표한 ‘서울지역 매장용 빌딩 임대료 수준’(2007.7.1기준)과 관련해 서울에서 가장 높은 임대료 지역을 분석한 결과 이 같이 나타났다.

서울의 핵심 상권인 강남・신촌 상권은 꾸준한 임차 수요로 임대료가 전년대비 상승한 반면 도심 상권은 명동 상권의 임대료 하락으로 전년대비 하락세를 나타냈다.

상가의 계약기간은 울산과 대구의 계약기간이 각각 33.9개월과 27.7개월로 2년 계약이 큰 비중을 차지했으며 서울은 20.9개월로 가장 짧았다.

그러나 모든 지역의 총 임차기간이 40개월 이상으로, 임대계약 갱신이 활발한 것으로 분석되며, 울산의 경우 56.3개월을 기록해 가장 길었다.

한편 상가 공실률은 울산이 19.1%, 광주가 18.7%, 부산이 15.4%순으로 조사됐으며 서울은 전년대비 0.6%P 상승한 8.3%로 나타났다.

이는 공실 증가에도 불구하고 높은 임대료를 요구하는 도심 상권과 후면 상권의 쇠퇴로 공실이 증가한 영등포 상권의 영향이 컸던 것으로 보인다.

상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “서울에서 대표적으로 임대료가 높은 도심 상권의 임대료가 전년대비 10%이상 하락했다”며 “이는 주 5일제 실시 등으로 도심권 상권의 절대적 영업일수 축소에 따른 임대료 하락을 보여주는 사례가 될 수 있다”고 분석했다.