서울 상가 분양가 3.3㎡당 평균 3613만원

• 전년대비 3/4분기 351만원 올라…약국 임대료 영향미칠 듯

[병의원·약국 분양 정보]

올 3/4분기 서울에서 공급된 상가의 1층 평균 분양가는 3.3㎡당 3613만원인 것으로 나타나 약국자리 임대료 책정에 적잖은 영향을 미칠 것으로 전망된다.

상가뉴스레이다에 따르면 서울에서 분양 중인 상가 총 면적 126만3173㎡, 2만1976여개 점포를 조사한 결과, 투자자들에게 가장 인기 있는 1층 점포 분양가가 3.3㎡당 평균 3613만원을 기록했다.

지상 1층 33만8454.96㎡, 6349개 점포를 조사한 결과 3.3㎡당 가격은 3613만원으로 조사됐으며, 평균 1점포 면적은 53.30㎡(16.13평), 평균 1점포 분양가격은 5억8276만원으로 나타났다.

지상 2층은 평균 1점포 면적 61.75㎡(18.68평)에 평균1점포 가격 3억 5,140만원으로 나타났으며, 지상 3층은 평균 1점포 면적 50.51㎡(15.28평)이며 평균 1점포 분양가는 2억6674만원을 기록했다.

지하 1층 경우 평균 1점포 면적은 64.10㎡(19.39평), 평균 1점포 분양가는 3억2442만원으로 집계됐다.

서울지역 분양상가의 1층, 3.3㎡당 분양가는 2005년 3016만원, 2006년 3093만원, 2007년 3262만원으로 상승세를 보였으며 이번에는 3613만원을 기록해 2007년 말과 비교, 3.3㎡당 351만원이 상승한 것으로 나타났다.

이 같이 부동산 불황에도 불구하고 서울지역이 강세를 보이는 이유는 전체적인 지가상승 때문인 것으로 분석된다. 상가뉴스레이다 선종필 대표는 "지가상승에 따른 분양가 상승은 결국 상가 분양 시장의 적체현상을 보이는 원인 중 하나로 작용할 것"이라고 밝혔다.

상가 형태별로 보면 테마쇼핑몰 1층 점포가 3.3㎡분양가 5403만원으로 가장 비쌌고 다음으로 복합상가(대형점포 위주 테마쇼핑몰) 4376만원으로 나타났으며 근린상가 4339만원, 단지내상가 3879만원, 주상복합 및 오피스텔 상가 2952만원의가 그 뒤를 이었다.

경기지역을 살펴보면 올 3/4분기 분양 중인 상가의 1층 평균 1점포 면적은 86.52(26.17평)㎡, 1점포가격은 6억9천339만원으로 나타났으며 인천지역 상가 1층 평균 1점포 면적은 69.45㎡(21.01평), 1점포가격은 5억5천11만원으로 집계됐다.

경기지역 1층상가의 경우 서울보다 3.3㎡당 평균 분양가는 1000만원 정도 낮았지만 평균 1점포 면적이 크기 때문에 결과적으로 평균 1점포 분양가격은 1억원 가까이 높은 것으로 분석됐다.

이에 대해 경기지역 부동산 관계자는 "약국자리 권리금은 처방전 위주로 책정이 되고 있긴 하나 임대료는 지역 고유지가와 무관치 않기 때문에 적잖은 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.