유동인구 시간당 5천명…바닥권리금 2억원

• [황금입지 보고서] 서울⑥ 이수역 태평백화점 인근

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▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 서울 동작구 대표 상권 중 하나인 이수역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

이수역 입지는 지하철 4호선과 7호선이 환승하는 황금 노선을 갖췄습니다. 또 태평백화점, 남성시장 등 유동인구 유발 요인이 많습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

오늘 살펴볼 이수역 상권 범위는 7호선 이수역 사거리에서 4호선까지 이어지는 대로변입니다.

이수역 상권의 핵심은 지하철 4호선과 7호선 환승역 체계입니다. 태평백화점과 그 배후지역에 들어선 우성아파트, 신동아아파트를 비롯한 약 5만 세대에 이르는 주거단지가 형성돼 있습니다.

이수자이 주상복합 이후 최근 5년 동안 주상복합 건축 붐이 일어나 의료기관과 약국이 많이 들어섰습니다.

[업종 현황]

우선 7호선 이수역 사거리에서 4호선 남성시장 입구까지 대로변에 위치한 약국 수만 20여곳에 달합니다.

이들 약국은 태평백화점 앞 대로변 주변으로 1층 약국이 몰려 있고 7호선 이수역 사거리 주상복합 건물에는 주로 층약국이 포진해 있습니다.

눈에 띠는 특징은 대로변 1층 약국은 매약 비중이 큰 대형약국이, 주상복합 건물은 주로 의료기관 처방에 의존하는 클리닉약국 형태를 보이고 있습니다.

의료기관은 50여곳으로 집계됐습니다. 진료과목이 매우 다양한데요. 주로 여성 관련 의원이 많았습니다. 표시과목을 보면 피부과와 성형외과, 산부인과가 많았습니다. 내과와 통증의학과도 다수 눈에 띠었습니다.

[유동 인구]

태평백화점쪽 남성시장 입구에 위치한 광주약국과 맞은편 동해물약국 앞 유동인구를 조사한 자료를 살펴 보겠습니다.

먼저 광주약국 앞 주중 낮시간대(12시~13시) 유동인구는 시간당 4700여명(남자 1902명, 여자 2872명 2010년10월 소상공인진흥원 조사)으로 나타났습니다. 저녁 시간대(19시~20시) 시간당 유동인구는 7500여명(남자 3037명, 여자 4424명) 가량입니다. 주로 40대 연령의 인구가 많았습니다.

태평백화점 맞은편에 위치한 동해물약국 앞 유동인구는 낮시간대는 3200여명(남자 1536명, 여자 1698명), 저녁 시간대는 5000여명(남자 2608명, 여자 2447명)으로 조사 됐습니다. 주로 20~340대 연령이 많았습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

이수역 사거리에서 태평백화점 앞 대로변 지하철역까지가 활성화지역입니다. 또 태평백화점 맞은편 지역도 상권이 활성화 되어 있습니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 6191만 원, 월 임대료는 140만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 3440만 원에 한 달 임대료가 139만 원 수준입니다.(소상공인진흥원 2013년 3월1일 기준)

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 이수역 지역 임대 시세는 소상공인진흥원 조사와는 차이가 컸습니다.

남성시장 안쪽에 위치한 전용면적 25평짜리 한 약국의 임대 현황을 보면 보증금 1억원에 월 임대료는 380만원으로 나타났습니다. 만약 인수를 한다면 권리금은 8000만원 가량으로 조사 됐습니다.

태평백화점 앞과 맞은편 사이 있는 대로변 지역은 임대료가 매우 비쌌습니다. 보증금 1~2억원에 월 임대료가 1000만원이 넘었습니다. 바닥 권리금도 2억원 이상을 요구하는 점포가 많았습니다.

지역 부동산에 따르면, 약국 임대가 가능한 매물을 찾기는 것 조차 힘들다고 밝혔습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음에는 서울 강동구 상권 중 하나인 천호역 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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