1만여 배후세대 조성…선점효과 노리는 의원·약국

• 인천 용현학익지구 근린시설 상가 분양…병의원, 약국 분양

[현장] 인천 용현학익지구 의원·약국 분양 현장

가능성을 보고 일찌감치 크고 작은 신도시 내 신규 상가에 주목하는 병원장, 약국장의 투자는 계속되고 있다.

최근 근린생활 시설 내 상가 분양 사업이 시작된 인천 용현학익지구에는 메디컬 층에 입점할 병의원과 상가 내 약국 자리 유치가 진행 중이다.

올해 중 3971세대 아파트 단지가 입주 완료를 앞두고 있어 일부 상가는 이미 착공과 상가 분양을 진행하고 있고, 1층 독점 약국자리와 2~3층 병의원은 일찍부터 분양이 완료됐다.

신규 아파트와 더불어 2~3년 안으로 근린시설 주변으로 2500여 세대 오피스텔이 2개 추가로 입주를 앞두고 있다. 더불어 인근 부지로 4000여 세대 규모의 아파트 단지가 개발이 진행 중인 만큼 용현학익지구는 총 1만여 거주세대가 조성될 것으로 계획돼 있다.

현재 준공을 앞두고 분양 중인 일부 상가들은 약국과 의원 입점을 확정하고, 약국과 의원을 동시 분양, 임대 중에 있다.

◆인천 용현학익지구는=현재 개발이 활발하게 진행 중인 용현학익지구는 기존 인천의 대표적인 공단지역에서 최근 대규모 주거 단지로 변화하고 있다.

지역 인근에는 인하대와 홈플러스가 있고, 인하대역 1, 2번 출구와 연결돼 근린생활시설 내 상가들의 경우 역세권에 위치해 있다.

현재 3971세대 SK스카이뷰 아파트가 입주를 진행 중이고 향후 1470세대와 900세대, 오피스텔이 인근에 들어올 예정이다. 오피스텔은 2020년 완공을 목표로 현재 1~2층에 위치할 상가 분양을 진행하고 있고, 오피스텔은 완판됐다.

현재 근린생활시설 내에는 2개 상가가 준공돼 점포 대부분의 분양을 마무리하고 남은 점포의 분양, 이미 분양된 상가의 임대를 진행 중이다. 인근으로 2개 주상복합 형태 오피스텔 1~2층 상가가 현재 분양사업을 진행 중이다. 향후 이 지역에 신규 상가가 추가로 5~6개 더 들어올 것으로 예측되고 있다.

주변에 이렇다할 상가 시설이 마련돼 있지 않아 주거단지 입주가 완료되면 거주자들이 편의시설 이용을 위해 외부로 나가지 않는 항아리 형태 상권이 형설될 것으로 내다봤다.

분양 관계자들은 또 인근에 인하대와 대형 마트 등이 위치해 있어 상가가 형성되면 유동인구 확보가 가능할 것으로 예측하기도 했다.

◆분양 상가, 의원·약국 입점 조건=용현학익지구는 평수가 중소형대 신규 아파트 단지가 조성되고 있는 만큼 배후세대 연령층이 낮을 것으로 예측되고 있다.

따라서 이미 완공된 신규 상가에는 일찌감치 소아과와 이비인후과 치과 등이, 병원과 더불어 1층 약국이 입점을 완료한 상태다.

1층 독점약국자리의 경우 평당 분양가가 13.5평 기준 4200~4500만원대에 책정돼 있고, 2~3층에 조성되는 병의원은 평당 분양가가 1500만원대에 형성돼 있다.

현재 분양을 진행 중인 오피스텔형 상가의 경우 약국의 자리를 지정하지 않는 조건으로 1층 점포의 평당 분양가는 1800만원에서 2600만원까지, 2층은 700만원에서 1000만원에 책정됐다. 이들 상가는 2020년 준공을 준공을 목표로 공사가 진행 중이다.

이곳 상가들 모두 한층 이상을 메디컬 층으로 지정하고 병의원 유치에 힘쓰고 있는 상황. 일부 상가는 소아과, 피부과 입점을 일찌감치 확정하고 현재 다른 진료과를 입점시키기 위해 노력하는 모습이었다.

A상가 분양 관계자는 "인근 아파트 평수가 소형이다 보니 소아과와 이비인후과 소아 치과 등의 문의가 많고, 일부는 선점을 위해 일찍 계약을 마친 상태"라며 "명지대, 용인대 학생들의 상권이 형성될 것으로 보이는 만큼 피부과도 경쟁력이 있을 것으로 본다"고 말했다.