인천 송도신도시 약국·병원 분양 '틈새' 노려볼 만

• 롯데·신세계·이랜드몰 입점예정…로데오상권·단지내 상가 분양 중

[현장] 송도신도시 병원·약국 분양 시장

대규모 복합 쇼핑몰과 아파트 단지 형성에 따른 송도신도시 상가 분양은 현재 진행형이다.

아파트 단지와 산업단지 형성에 따라 권역별로 상권이 형성되고 있는 송도신도시에는 현재 신규 아파트, 쇼핑몰 입점 예정 소식에 따른 주변 상권 역시 들썩이는 모습이다.

주목되는 곳은 대기업 계열 복합쇼핑몰들의 입점이 예정된 지역. 이곳은 대기업 계열 쇼핑몰 입점이 예정된 2~3년 전부터 부지 주변으로 일찌감치 상가 자리의 매매가 완료됐다.

권역별로 크고 작은 아파트 단지 분양이 계속되고 있는 만큼, 단지 내 상가들의 의원, 약국 분양도 계속되고 있다. 지금은 배후세대에 비해 상권이 활발하지 않아 병의원, 약국들의 진입 가능성은 무궁무진하다는 게 이곳 분양 관계자들의 설명이다.

"쇼핑몰 입점만 되면"…선점 효과 노리는 투자자들

송도신도시 제4공구에 위치한 중심상업지역은 오는 2019년이 상권 형성의 최대 분수령이 될 것으로 내다봤다. 2019년 롯데복합쇼핑몰을 시작으로 2020년 신세계복합쇼핑몰 스타필드, 이랜드몰 등이 차례로 오픈 계획을 밝혔기 때문이다.

더불어 주변으로 4000여 세대 오피스텔이 입주를 앞두고 현재 공사가 한창 진행 중이고, 인근에 테크노파크단지와 지식정보산업단지가 형성돼 있어 유동인구에 따른 수혜가 기대되고 있는 지역이다.

이런 특성 때문인지 이 주변에 형성된 상가 부지들은 대부분 ‘임대전용’을 표방하고 있다. 쇼핑몰 타운 근방으로 17개 신규 상가가 준공을 앞두고 있지만 이중 절반 이상이 따로 상가 분양을 하지 않고 임대만 주고 있는 상황이다.

인근 부동산 관계자는 "땅주인이나 건물주가 쇼핑몰 입점 전후로 이곳 상가들 분양가가 오를 것을 감안해 현재는 임대를 줬다 그 시기에 맞춰 지금보다 높은 가격에 팔려는 생각이 있는 것"이라고 귀띔했다.

이들 이외에 분양 사업을 진행 중인 상가들의 경우도 초기에 점포 절반 이상의 분양이 완료될 정도로 높은 관심을 받고 있는 상황이다.

이중 한 상가 건물의 경우 내년 5월 준공에 맞춰 800평 규모의 대형 산부인과와 소아과가 입점을 앞두고 있다. 산부인과가 건물 1층을 제외한 전층에 15년 장기임대 계약을 한 만큼 주변 상가에 병의원 입점도 가능할 것이란게 분양 관계자들의 말이다.

약국 평당 분양가 3500만원 이상…단지내 상가도 분양 중

현재 분양 사업을 진행 중인 한 상가의 경우 독점 조건으로 1층 약국 자리 분양이 일찌감치 완료됐고, 현재 병의원 분양을 하고 있다.

이 상가의 경우 1층 점포의 평당 분양가는 전용 면적 19평 기준 3200만원 선이며 약국 자리의 경우 다른 점포와 가격대가 일정 부분 다르게 책정돼 있는 것으로 알려졌다.

상가 2층부터 7층까지 입점이 가능한 병의원 자리의 경우는 2층 기준 평당 분양가가 1100만원 정도이고, 4층 이상부터는 평당 분양가가 700만원대 이하로 떨어진다. 점포당 분양 평수는 36평 정도다. 분양사들은 상권 내 대형 산부인과 입점이 확정돼 있고, 젊은층 유동이 많을 것으로 예상되는 만큼 치과와 피부과, 내과, 이비인후과 등이 입점이 용이할 것으로 내다봤다.

이 외에 신도시 내 아파트 분양이 진행되고 있는 지역의 단지 내 상가 분양도 지속되고 있다. 현재 송도신도시 3공구에 속하는 송도 포레스트카운티 아파트 내 단지내 상가 1층의 분양이 진행 중이며, 2018년 10월 준공을 앞두고 있다.

이곳은 1층 상가의 경우 전용면적 14.2평 기준 평당 분양가는 3800만원이다. 총 분양가는 5억5000만원에서 5억6000만원 선이다.

송도신도시 상가분양 관계자는 "송도는 권역별로 크고 작게 아파트, 상가 분양이 계속 진행 중에 있다"면서 "현재는 대형 쇼핑몰 입점이 확정된 지역의 상권이 가장 눈에 띄지만 이후에는 현재 한창 개발이 진행 중인 6, 8공구를 비롯해 상권 형성과 상가 분양은 계속 될 것으로 본다"고 말했다.