매년 하락하는 권리금…약사들 무권리 약국자리 '눈독'

• 작년 전국 상가 평균 권리금 '4074만원'…3년 연속 감소세
• 개설 준비 약사들, 병의원 없어도 권리금 낮은 곳 선호

[데일리팜=강혜경 기자] 상가 권리금이 매년 낮아지는 추세다.

여기에 지난해에는 코로나19로 내수경기 침체와 소셜커머스 및 온라인 쇼핑 사용자가 증가함에 따라 상가 시장이 위축세를 보이고 있다. 이러한 추세는 약국자리를 찾는 약사들에게도 반영된다.

수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국부동산원 통계를 분석한 결과 지난해 전국 상가 평균 권리금은 4074만원으로 조사됐으며 1㎡당 평균 권리금은 52만8000원이었다.

2015년 상가 평균 권리금 통계 집계를 시작한 이후 최저치라는 설명이다.

년도별 상가 평균 권리금을 보면 2015년 4574만원, 2016년 4661만원, 2017년 4777만원으로 증가세를 보이는 듯 했지만, 2018년 4535만원, 2019년 4276만원, 2020년 4074만원으로 하락세가 이어지고 있다.

상가 가치의 척도로 여겨지는 권리금이 3년 연속 하락세를 보이고 있는 것이다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "코로나19 바이러스 확산과 온라인 매장 사용 증가로 인해 오프라인 점포 매출액은 감소하고 있어 권리금 하락세가 계속될 것으로 예상된다"며 "다만 소비 트렌드에 따라 업종별 양극화가 공존할 것으로 예상된다"고 내다봤다.

전반적인 상가 권리금이 낮아지고 있는 가운데 약국 개설을 준비하는 약사들 약시 '무권리'나 '권리금이 낮은' 곳을 찾아 눈독을 들이는 것으로 나타났다.

코로나 장기화 등으로 인해 기존 약국이 매물로 나오지 않다 보니 신규 자리를 노리는 약사들이 늘었고, 저비용으로 시작할 수 있는 곳을 위주로 탐색에 나서고 있다는 게 부동산 관계자의 얘기다.

약국 부동산 관계자는 "전반적인 권리금은 떨어지고 있으나 약국 등은 경기를 잘 타지 않기 때문에, 고정된 처방을 찾기 보다는 전혀 새로운 자리에 관심을 돌리는 경우가 늘고 있다"며 "기대수익 자체를 낮게 책정해 비메이저과이거나 처방이 없더라도 유동인구가 많은 자리에 대한 문의가 늘어난 상황"이라고 말했다.