층약국 월세 300만원…1층 권리금 최고 3억

• [황금입지 보고서] 서울⑦ 천호역 사거리 인근

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▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 서울 강동구 대표 상권 중 하나인 천호역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

천호역 입지는 지하철 5호선과 8호선이 환승하는 황금 노선을 갖췄습니다. 또 현대백화점, 이마트, 천호시장 등 유동인구 유발 요인이 많습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

오늘 살펴볼 천호역 상권 범위는 천호역 사거리를 중심으로 광진교 사거리와 천호시장 인근 지역까지 포함하는 사각형의 주변지역을 포함합니다.

천호역 상권의 핵심은 지하철 5호선과 8호선 환승역 체계입니다. 현대백화점과 이마트 등 대형유통시설이 위치해 있어 유동인구 유발 효과가 매우 큰 지역입니다. 또 로데오거리 조성도 상권 발달에 크게 기여하고 있습니다.

지난 10년간 천호역 상권은 10여개의 대형 시설 공사들이 진행되어 왔습니다. 대부분이 주상 복합 건물인데요. 대부분 개발이 완료되면서 클리닉 위주의 의료기관과 약국이 들어섰습니다.

[업종 현황]

천호역 사거리에서 강동미즈여성병원까지 이어지는 천호대로에 위치한 약국 수가 10곳 입니다.

이들 약국 중 천호역 출구 앞에 위치한 브라운스톤 건물에 층약국이 3곳이나 들어가 있습니다. 또 대로변에는 대형약국 등 매약과 처방이 혼합된 약국들이 늘어서 있습니다.

광진교 사거리 인근 지역은 주상복합 건물이 주로 있는데 의료기관 처방에 의존하는 클리닉약국과 층약국이 모여 있었습니다. 천호시장 사거리와 풍납시장 인근 주택가에는 전통적인 매약 중심 약국이 포진해 있습니다.

한의원을 제외한 의료기관은 85곳으로 집계됐습니다. 진료과목이 매우 다양한데요. 표시과목을 보면 비뇨기과가 10곳으로 가장 많았고 다음으로 내과, 안과, 산부인과, 피부과 등도 많았습니다.

[유동 인구]

천호역 상권은 지하철 5호선과 8호선 환승역이라는 교통 환경의 장점이 그대로 반영돼 지하철역과 가까운 지역일수록 20대 여성의 유동인구 비중이 높았습니다.

현대백화점과 이마트, 로데오거리는 10~20대 젊은층이, 천호시장 사거리와 광진교 사거리는 중년층 이상의 유동인구가 많았습니다.

강동시민의약국 앞은 하남 등 경기도로 빠져나가는 버스 이동인구가 많았습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

로데오거리 입구와 이마트 인근 대로변이 활성화지역입니다. 천호시장 인근 주택가 지역은 비활성화지역으로 구분 지을 수 있습니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 1억7000만 원, 월 임대료는 250~300만 원 수준으로 나타났습니다. 2층은 보증금 6000만원에는 월 임대료는 120~150만원 수준으로 조사 됐습니다. 활성화지역은 권리금은 8000만원에서 3억원까지 다양했습니다.

비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 1800만 원에 한 달 임대료가 70~80만 원 수준입니다. 권리금은 500만원에서 2000만원 내외입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 로데오거리 입구 1층 35평짜리 점포가 보증금 1억8000만원에 월 임대료 800만원, 권리금이 1억5000만원이 붙어 있었습니다.

3층 약국 자리로 나온 35평 점포는 보증금 5000만원에 월 임대료가 300만원이었습니다. 다만 권리금은 없었습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간부터는 수도권 신도시를 중심으로 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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