[현장] 경기도 화성 동탄2신도시 약국·병의원 입지분석

최근 민간분양 아파트 중심으로 청약 열기가 뜨거운 경기도 화성 동탄2신도시가 의약사들의 관심 지역 중 한곳으로 떠오르고 있다.

의원과 약국이 입점할 상업지구와 근린생활시설은 다음달부터 본격적인 분양을 시작할 예정이지만, 선점 효과를 누리려는 의약사들의 눈치작전은 벌써부터 치열한 양상이다.

민간분양 아파트 특성상 20~30평대 작은 평수가 대부분이다보니 신혼부부를 비롯해 젊은세대 입주가 활발할 것이라는 예상에 벌써부터 소아청소년과가 특히 인기를 끌고 있다.

더불어 소아과 처방전 수혜를 노리는 약사들의 선점을 위한 문의와 분양 신청도 줄을 잇고 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다.

◆동탄2신도시는

경기도 화성시에 위치한 동탄2신도시는 241,4896m²규모로 아파트 부지만 100여개가 넘고 28만 8000여명이 입주할 수 있는 규모이다.

내년에 수서발 KTX와 GTX가 개통되고 서울과 세종시 중간지점에 위치한 입지적 조건 등으로 동탄2신도시의 분양시장은 연일 호조를 보이고 있다.

상가 분양 관계자에 따르면 동탄2신도시 내 분양될 5~7층 규모 신축상가와 3~5층 규모 근생시설은 50여개에 달한다.

이들 신축상가들의 경우 다음달 말부터 분양사업이 시작될 예정이지만 벌써부터 일부 업종의 문의전화와 신청 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다는 것이 분양사들의 설명이다.

분양 전부터 이 같은 열기를 보이고 있는 데는 동탄2신도시의 경우 상업용지 비율이 4.5%로, 분당(8.4%), 일산(7.8%), 위례(7.2%)신도시 등에 비해 상가 희소성이 높다는 점이 원인 중 하나로 작용하고 있다.

동탄2신도시 분양사무소 관계자는 "상업지구가 상대적으로 적다보니 배후세대 확보가 용이하고 선점할 경우 효과가 더 클 수 있어 분양 시작전부터 문의와 미리 계약금을 지불하고 신청하겠단 요청이 적지 않다"면서 "특히 약국자리에 대한 문의와 1층 독점 조건에 대한 신청이 적지 않다"고 말했다.

◆신혼부부 많아 소청과 인기…소아과 약국 눈치전쟁

동탄2신도시의 경우 민간아파트가 대부분이다 보니 대부분의 세대가 23~33평대 규모에 형성돼 있다.

그렇다보니 신혼부부를 비롯 젊은세대 유입이 많고 어린이들을 위한 시설에 대한 수요가 많높 것으로 예상되고 있다. 이를 반영하듯 설립을 앞둔 초등학교 수만 10여개에 달한다.

병의원 중에는 당연 소아청소년과 인기가 높다. 치과와 내과, 피부과, 한의원 등의 문의와 신청도 이어지고 있지만 단연 소청과에 대한 문의가 많다는 것이 부동산 관계자의 귀띔이다.

다음달 말부터 본격적인 분양이 시작될 예정이지만 벌써부터 이들 소아과 의원의 처방전 수혜를 노리는 약사들의 1층 독점약국 선점을 위한 문의와 신청도 줄을 잇고 있다.

일부 상가 분양 사무소는 1층 약국의 독점권 보장을 위해 상가관리규약 명시와 더불어 약국을 제외한 다른 호수에는 '약국 업종 제외'라는 단서조항을 넣는 등의 준비로 약사들의 분양을 유도하고 있다.

동탄2신도시 내 분양상가들의 평당 분양가는 1층의 경우 3100~3900만원대에 형성돼 있다. 약국의 경우 20~30평대 1층 약국 독점을 원하는 경우 총 분양가는 10~15억원대일 것으로 예측되고 있다.

병의원은 상가 내 3~5층에 입주할 것을 감안하면 평당 분양가가 700~1000만원대에 형성될 예정이다.

동탄2신도시 부동산 관계자는 "분양 사업 전 별도 광고도 하지 않았는데 약국, 병원 자리를 문의하는 의약사들의 문의전화가 이어지고 있다"면서 "젊은 부부 세대들의 유입이 많은 만큼 자리를 미리 선점해 효과를 보려는 의약사들이 적지 않은 것 같다"고 전했다.