고생 많으십니다.

현재 운영중인 약국의 임대차계약과 권리금 보호에 대해 여쭙습니다.

제가 임차인으로 운영중인 건물은 환산보증금을 초과합니다.

건물주는 특별한 일이 있지 않는 한 묵시적갱신으로 가자고 첫 계약 시 구두로 말하였습니다. 발언이 녹음본이나 서면으로 존재하지는 않습니다.

이제 첫 계약이 끝나는 2년이 곧 돌아오는데,

건물주의 말대로 묵시적계약으로 갔을 시 환산보증금 초과 건물은 민법상 묵시적 갱신의 적용을 받는다고 알고 있습니다.

이럴 경우 임대인이 원할 시 계약 해지를 통보할 수 있는데, 만약 이런 상황이 발생했을 시 권리금을 보호받을 수 있는지 여쭙습니다.

바쁘신 와중에 감사합니다.

환산보증금 초과의 경우 갱신요구권을 행사하는 것이 안전합니다.

계약서를 꼭 다시 쓰라는 말씀이 아닙니다. 조건을 반드시 바꿔야하는 것도 아닙니다.

구두이든 카톡이든 문자이든 갱신요구권을 행사하시는 것이 안전합니다.

어려운 말이 아니더라도 앞으로 계속 하겠다는 취지로의 내용이면 충분합니다. 

민법상 묵시적 갱신상태에서 해제관련 분쟁이 생기면 쟁점도 복잡하고 임차인에게 쉬운 길이 아닙니다.