안녕하세요~!

현재 첫 계약후 5년이 지나 연장계약을 하려고 합니다.

제가 알기로는 환산보증금 이상의 계약이면, 꼭 서면으로 계약서를 남기는게 확실하다고 알고 있었는데요.

최근에 건물주측에 연락을 하여, 계약갱신에 대한 이야기를 나눴습니다.

지금 건물은 법인 회사이고, 그 회사에서 저희 건물을 관리하는 직원과 통화를 나눴는데요

계약조건에 대해서는 변동 사항은 없을 것이고, 일단 1년만 연장하는 것으로 정해졌다고 통보를 받았습니다.

그래서 그러면 1년에 대한 계약서를 써주시는 거냐고 물어봤더니,

계약조건이 바뀐것도 아니고, 지금하고 있는 유선상 통화 내용을  녹취를 하고 있을텐데,

 계약갱신에 대한 서로 구두 합의가 되었으니, 번거롭게 계약서를 다시 쓸 필요가 없는 것 아니냐고 

되물어 보시더라구요. 

이것이 묵시적 갱신으로 봐야 하는건지, 아니면 이런방식으로 계약연장에 합의 하는것이 유효한건지 궁금합니다. 

또, 건물주(법인대표)와 통화한것이 아니고, 회사직원과 통화를 하여 합의한것이 유효 한건지 궁금합니다.

2. 갱신을 요구하면 그자체로 갱신은 된 것이기는 합니다. 그리고 묵시적인 것이 아니라 명시적 갱신이됩니다.

다만 법인 직원과만 이야기되신것이면 내용증명을 보내는 방법을 고려해 볼 수 있겠습니다.

3. 정리하면 계약을 체결하는 것이 확실하기는 합니다.

다만 구두로도 갱신 합의는 가능하며 담당자가 그러한 권한이 있다고 믿을 만한 사정이 있어야합니다.

불안하면 내용증명으로 갱신요구했다는 사실을 남겨둘 필요가 있습니다.