임대인 동의하에 현재 전대차로 약국을 하고 있습니다.

 

2018년 계약이고 올해 초에 묵시적연장으로 현재 3년차입니다. 2월 5일이 계약갱신일인데 지난 주에 내년 2월 4일부로 임대인과 전대인(임차인)의 임대차 계약종료를 알린다는 내용증명을 받았습니다.

임대인이든 전대인이든 무슨 연유로 계약종료인지 아무것도 설명해주지 않구요. 약국 설비도 그렇고 맨몸으로 2월 4일까지 정리하고 빠져나가긴 불가능한 상황이라 전 계약갱신을 원하다는 내용증명을 발송한 상태입니다.

 

환산보증금은 상가임대차보호법 적용받는 규모인데, 계속해서 임대인과 전대인이 계약종료를 원하니 비워달라고 주장하면 어떻게 해야 하는 건가요?

 

2월 4일까지 해결이 안 나게 된다면 전 계속 약국상가를 점거한 상태로 영업을 해야하는 지도 궁금합니다.

 ‘약국변호사 닷컴’ 김재윤 변호사  :
 
 
임대인 동의하에 현재 전대차로 약국을 하고 있습니다.
 
2018년 계약이고 올해 초에 묵시적연장으로 현재 3년차입니다. 2월 5일이 계약갱신일인데 지난 주에 내년 2월 4일부로 임대인과 전대인(임차인)의 임대차 계약종료를 알린다는 내용증명을 받았습니다.


임대인이든 전대인이든 무슨 연유로 계약종료인지 아무것도 설명해주지 않구요. 약국 설비도 그렇고 맨몸으로 2월 4일까지 정리하고 빠져나가긴 불가능한 상황이라 전 계약갱신을 원하다는 내용증명을 발송한 상태입니다.
 
환산보증금은 상가임대차보호법 적용받는 규모인데, 계속해서 임대인과 전대인이 계약종료를 원하니 비워달라고 주장하면 어떻게 해야 하는 건가요?
 

2월 4일까지 해결이 안 나게 된다면 전 계속 약국상가를 점거한 상태로 영업을 해야하는 지도 궁금합니다
 
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전대인을 대위해서 계약갱신청구가 가능할 것으로 보입니다(물론 전대인에게 계약갱신요구 가능한 잔여기간이 남아있어야겠지요).    


전대인과 임대인에게 "전대인의 계약갱신요구권을 대위행사하겠다. 계약 갱신요청드린다" 라는 내용으로 내용증명을 보내십시오.