안녕하세요 변호사님.

제가 최근에 기존약국을 인수하려고 하는데 궁금한점이 있어 이렇게 문의드립니다.

건물 통째 주인은 1명(3인이 공동투자하셨더라구요)이고 모든 건물은 임대입니다

층약국을 인수하려고 하는데 5층에 전부 공실이여서 추가 의원이 입점가능할 수 있는 상태인데요

1층 엘레베이터 앞에 옷가게가 있습니다.

제가 인수한 후에 추후에 의원이 추가 입점된다면

브로커나 컨설팅이 작업하여 1층에 약국을 넣을까봐 걱정이 되는데요..

개별분양이 아니고 건물주인이 1인이기 때문에 임대차계약시 특약으로 약국독점을 명시한다면

독점유지하는데 무리는 없을까요?

건물주가 1명이라면 임차인인 저와 건물주와의 임대차계약세어 작성된 특약조건(약국독점)이 다른 임대인들에게 적용이 자동적으로 되는건지 아니면 다른 임대인들의 임대차계약서에도 추가적으로 작성을 해야하는건지... 궁금하여 문의드립니다. 감사합니다.

좋은하루되세요!!

임차인이 곧바로 다른 임차인에 대하여 약국 독점을 주장하기는 어렵고..

임대인에 대하여 약정 위반을 이유로 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다..

임대차 계약은 관리행위이므로 공유자 중 지분의 과반수와 계약해야 유효합니다..