안녕하세요.

제가 2014. 4월에 약국 상가를 77백만원에 매입하였습니다.

비용으로는 인테리어비 17백만원, 취등록세 4백만원, 복비 등 1백만원이 들었는데,

이 약국을 2016. 6월에 180백만원에 매각할 경우,

양도소득세를 계산해 주셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

매입시기인 2014년 4월이후에 약국상가에 대하여 매년 소득세 신고를 할때 상가 취득

가액중 건물분 가액중 일부를 매년 감가상각비로 계상하였다면 건물분 감가상각비 계

상 합계액은 상가 취득가액에서 공제해야 하는 것입니다.

인테리어 비용도 마찬가지로 매년 소득세 신고를 할 때 감가상각비등으로 비용 계상하

여 왔다면 이 또한 양도소득세 신고시 반영하지 않습니다.

또한 인테리어비용중 건물 구조 개량, 용도변경등 자본적 지출에 해당하는 부분만 인

정하고 그 이외의 지출은 부대비용으로 인정하지 않으니 유의하시기 바랍니다.

장기보유공제는 3년이상 보유인 경우 가능합니다.

기본공제는 연간 250만원입니다.

양도가액(180백만원)-취등록세(4백만원)-복비(1백만원)-매입가액(77백만원)

=양도차익(9800만원)

과세표준=양도차익(9800만원)-기본공제(250만원)=9550만원

산출세액=1852만5천원

지방소득세=185만2천원

이상은 대략적으로 계산한 양도세 산출세액 및 지방소득세(주민세)입니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)