이번에 상가를 분양받았습니다. 나중에 상가가 완성되면 약국을 자가로 하려고

합니다. 상가 분양대금을 납부할 때 부가세 환급을 받을 수 있는지요?

나중에 분양받은 상가에서 직접 약국을 하게되면 부가세를 환급받기가 어렵다는 얘기도

있어서 그럽니다. 절세 방법을 알려주시기 바랍니다. 감사합니다.

세법에 의하면 약국과 같이 과세 면세 겸영사업자가 분양받은후 자가로 하는 경우

건물분에 대한 부가세 환급액은 완공후 약국의 총매출액중 과세매출액인 매약매출액 비율만큼

공제환급받을 수가 있으며 면세매출액인 처방조제매출액 비율만큼은 공제환급받을 수가 없습니다.

따라서 상가를 분양받아 건물분 부가세를 환급받는다면 나중에 완공후에 약국을 자가로 경영시

처방조제매출비율 만큼은 환급받은 부가세를 재납부하셔야 하는 것입니다.

결론적으로 상가를 분양받아 건물분 부가세를 환급받을 경우에는 자가로 나중에 약국을 하게되면

처방조제매출비율이 높은 약국은 이미 환급받은 부가세를 재납부하여야 하는 불이익이 있습니다.

그래서 배우자가 있으시다면 배우자 명의로 건물을 분양받아 부가세 환급 받은 후 완공 후  배우자

와 임대차계약을 하여 배우자가 부가세 및 소득세를 납부하더라도 자가로 약국을 운영할 때 건물분

부가세 재납부보다는 절세에 유리한 것으로 판단됩니다. 이 점 유의하시기 바랍니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)