이번에 장인어른이 집을 매도하면서 양도소득세를 신고하려하다가 의문이 들어서 질문을 드립니다

장인어른은 지방에서 서울로 공직자 생활을 위해서 올라오셨습니다

90년대에 서울 변두리에 집을 사셔서 생활하시다가 정년퇴직을 하셨고

2014년에 고향에 집을 하나 장모님 명의로 사셨습니다.

서울집은 장인어른의 명으로 되어있고 주소도 서울로 되어있습니다,

장모님은 고향집에 주소를 두고 계시고, 두분 모두 봄부터 가을까지는 고향집에 가서 농사를 지으시

겨울에는 서울로 올라오십니다

제가 아는 바로는 이경우 1가구 2주택 특례사항으로 1가구로 인정받을 수 있는 것 같은데

어느 분은 장인어른이 서울에 주소를 두었기 때문에 안될 수 도 있다고 합니다

주소 때문에 1가구 2주택 특례에 해당할 수 없는 것인가요

장인과 장모는 1세대에 해당하기 때문에 주소가 서울집과 고향집 각각에 있다하여도 1세대로 보아

야 할 것으로 판단되나 국세청 콜센터(전화번호 126)에 자세한 내용은 확인 바랍니다.

이농, 귀농주택이 아닌 경우 아래의 조건을 충족하여야 하고 거주요건은 특별한 규정이 없는 것으

로 알고 있으니 이 또한 국세청 콜센터에 문의바랍니다.

세법에서 1세대 1주택 비과세관련 농어촌주택 특례규정에 의하면 1세대가 농어촌주택을 취득하여

3년이상 보유하고 농어촌주택 취득전에 보유하던 일반주택을 양도하는 경우 농어촌주택을 소유하

지 않는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세 여부를 판정합니다.

농어촌주택의 범위는 수도권지역을 제외한 읍면에 소재하는 주택으로서 법에서 정한 도시지역 및

허가구역, 투기지역, 관광단지등은 제외하고 대지면적 200평이내, 주택 연면적 45평, 공동주택의

경우 전용면적 35평이내인 주택으로서 취득당시 기준시가 7천만원(09,1,1이후 2억원)을 초과하지

아니하는등의 일정 규정이 있습니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)