2011년 여7월에 약국을 전세로 2년 계약하고 2013년에 구두로만 갱신하였습니다

그런데 2016년 여름이 5년되는 해인데

이번에 주인이 보증금은 그대로 두고 월세를 달라고 하는데 환산한 월세인상율이 거의 40%

입니다.환산 보증금이 40%인상해도 4억이 안되는 약국인 상황이구요

이럴 때는 제가 웰세 인상률이 과하다고 법정인상율 9% 이야기를 하면서 인상률 인하를 얘기 할수 있는 상황 인가요?

아니면 5년이 되어 가니까 임대료 조정이 안되면 나가야 하나요?

만약 나가야 하는 상황이라면 권리금을 20% 정도 손실을 각오하고 약국을 내놓고 나가야 하는 상황이라서요...

아니면 2015년 7월에 이야기 없었으니까 자동 2년 갱신으로 보고 2017년 7월까지 약국을 운영할수 있나요?

임대차 갱신 요구권은 5년을 한도로 하고 2016. 7. 에는 5년이 되므로..

임대인과 임대차 조건에 대한 합의가 이루어지지 않는 경우에는..

임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있을 것입니다..

임대차 계약 기간 중에는 차임증액의 한계가 있으나..

계약 기간 만료 이후 새로운 계약 체결에는 한도가 정해지지 않습니다..

다만 임대차 종료시 임대인에게 권리금 회수 기회 보장을 요구할 수 있을 것입니다...