안녕하세요? 기존 약국 양수 예정자입니다. 조제매출: 일반약 매출의 비율이 1:2 정도 되는 약국인데, 양도인이 요구하는 권리금이 객관적인 조제매출 규모를 기준으로 했을 때에 비하여 많이 높은 상태입니다. 이에 양도인은 1년정도 전대차(양도인이 건물주와 기존 임대차 계약을 유지한 상태로 신규 양수인에게 재임대하는 방식을 의미)로 운영해보다가 권리금의 규모가 타당하다고 판단되거든 그 때 정식 임대차계약을 맺고 권리금을 지불하는 방식의 일종의 임시계약을 제안하고 있습니다. 이런 것을 전대차라고 부르는지 잘 모르겠습니다.

1. 이러한 계약이 유효한지요?

2. 이러한 계약을 위해서는 어떤 서류를 갖추어야 하는지요?

3. 이러한 계약의 위험성은 어떤 것인지요?

임대인이 전대차 계약 체결에 동의한다면 유효한 계약이 될 것입니다..

계약 체결시 예상 매출액에 따른 권리금을 미리 정해 놓을 필요가 있습니다..