이번에 약국상가를 분양받으려고 합니다. 상가 완공이후에 당분간 약국으로 임대를 주다가 나중에

약사인 제가 직접 약국을 할 생각도 있습니다. 이 경우 세무상 주의할 점은 있는지요?

분양받은 상가에서 직접 약국을 할 경우 부가세 환급이 안된다고 해서요...맞습니까?

상가를 분양받으면 상가 분양금중에는 건물분과 토지분 분양 금액이 있고 건물분 분양 금액에는

건물분 부가가치세가 있어 분양금 납입시마다 건물분 부가가치세를 임대 사업자등록 발급받고

매번 환급받을 수 있는 것입니다.

건물분 부가가치세 환급은 상가 임대사업자를 전제로 내주는 것입니다. 그러나 만약 상가를 분양

받아 상가 임대사업자가 아니고 약사이신 본인이 직접 자가로 약국을 하시게되는 경우에는 약국

매출액중에서 처방조제매출액(부가세 면세에 해당함) 비율만큼 즉, 부가가치세 면세비율만큼 환

급받으셨던 상가 건물분부가가치세를 다시 납부하셔야 합니다. 그리고 일년에 두 번 부가가치세

확정신고때마다 약국 매출액의 면세비율(총 매출액중 조제매출액 비율)을 재계산하여 상가 건물

분 부가가치세 납부 또는 환급을 정산해야 하는 것입니다.

따라서 상가 건물을 분양받아 건물분 부가세를 환급받으신다면 나중에 완공후 약사이신 본인이

직접 약국을 하여 부가세를 재납부하시는 것보다는 결혼하여 배우자가 있으시다면 배우자 명의로

상가 건물을 분양받고 건물분 부가세 환급을 받으신 후 상가가 완공되면 약사이신 배우자에게 상

가 약국 임대차 계약을 체결하여 부가세 환급은 계속 유지하되 대신 약국 임대에 대한 부가세와

소득세를 배우자가 부담하시는 것이 세무상 더 나을 수도 있습니다.

왜냐하면 건물분 부가세는 대개 그 금액이 몇 천만원이상 거액일 수 있어서 나중에 건물 완공후

부부간 약국 임대차로 인한 부동산 임대 부가세 및 소득세 부담이 훨씬 더 적을 수가 있기 때문입

니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)