현재 약국을 개국하고 있는 데 이번에 상가를 분양받으려고 합니다. 완공되면 일단 다른 상가로

임대를 주었다가 나중에 제가 직접 들어가서 약국을 할 까 생각하는데요...

상가 분양받을 때 부가세 환급은 어떻게 되고 임대 놓았을 때 세금은 얼마나 늘어나는 지,

그리고 나중에 자가 약국을 할 경우에 세금문제는 어떻게 되는 지 알고 싶습니다. 감사합니다.

약국 사업장과는 관계없이 상가를 최초 분양받게되면 상가 건물분에 대한 부가가치세를 환급받을

수 있습니다. 그러나 부가가치세를 환급받고 완공후 다른 세입자에게 임대를 내주어 부동산 임대

사업자로 사업자등록을 하면 문제가 없으나 만약 건물분 부가가치세를 환급받은 후 완공후 바로

자가로 약국을 하거나 2~3년이내에 부동산 임대를 했다가 자가로 약국을 하는 경우에는 이전에 환

급 받았던 부가가치세를 일정 계산산식에 따라 재납부하여야 합니다.

그리고 약국 사업을 하시면서 부동산 임대 수입이 별도로 발생하게 되면 약국 사업소득과 부동산

임대소득을 합산하여 소득세신고를 하게되므로 세부담이 증가하고 구체적으로 얼마나 세무담이

증가하게 될지는 약국의 사업소득과 부동산 임대소득을 구체적으로 알아야 계산할 수 있습니다.

참고로 종합소득세는 구간별 누진세율(6~38%)을 적용하게 되므로 약국 사업소득이나 부동산

임대소득이 크면 클수로 세부담이 더욱 더 커지게 되는 것입니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)