이번에 상가를 분양받아서 임대를 내놓거나 아니면 제가 들어가서 약국을 하려고 합니다.

그런데 부가세 환급은 어떻게 되나요? 약국은 부가세 환급이 안된다고 하기도 하던데요?

신규 상가를 분양받아서 임대를 놓을 목적으로 부동산임대사업자등록을 하면 분양하는 신규상가

의 건물분 부가가치세 전액을 환급 받을 수 있습니다.

그러나 신규 상가를 분양받아서 바로 자가로 약국을 하게되면 부가세 전액을 환급받을 수 없고 자

가 약국의 총매출액에서 매약매출이 차지하는 비율만큼 환급받을 수 있는 것이고 이후 계속하여

매약매출비율이 줄거나 처방조제매출비율이 증가되는 경우 그 증가되는 비율만큼 감가상각율을

고려하여 그 나마 환급받은 부가세를 다시 재납부하여야 합니다.

또한 신규 상가를 분양받아서 처음에 부동산임대를 하였다가 10년이내에 약국을 자가로 하게 된다

면 처음 환급받은 부가세를 총매출액에서 처방조제매출이 차지하는 비율과 감가상가율을 고려하

여 재납부하여야 합니다.

결론적으로 신규 상가를 분양받아서 자가로 바로 약국을 하거나 10년이내에 나중에라도 자가로 약

국을 하게된다면 건물분 부가세중 총매출액에서 처방조제매출이 차지하는 비율만큼 감가상각율을

고려하여 환급받을 수 없는 상황이 되는 것이니 이 점 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)