전전세로 하고있는 약국을 다른분에게 전전전세로 내어주고 다른곳으로 이전하게되면서 제가 부담했던 보증금이나 월세보다 더 싸게 다른약사님께 내어주고 가게되었습니다.저는 남은 계약기간을 채워야 해서요..이런경우에 제가 후임약사님에 대해서 임대사업자가 된다고 그러던데요..저는 부가세를 포함해서 월세를 내고 있는데 그냥 부가세없는 월세만 지불하는게 더 이득이 되는지.궁금합니다.참고로 저는 지금 월세100만원에 임대해서 살고 있고 후임약사님은 제가 10만원만 받기로 했습니다.물론 보증금도 휠씬 적게 ////그리고 제가 새로운 곳에서 약국을 하는경우에 기존약국에서 지출되는 보증금이나 월세가  합산이 되어서 소득세에 경비로 사용할수있게 되는지도 궁금합니다

부가세법을 보면 한 거주자가 두 개이상의 사업자등록이 되어있는 경우(약국 사업자 및 부동산 임대,전대 사업자등)에 한 사업자등록이 일반과세자이면 나머지 사업자등록도 일반과세자로 하여야만 됩니다.

따라서 만약 다른 곳에서 약국을 하면서 부동산 전세 사업자등록이 되어야 하면 일반과세자로 등록 되어야 하고 따라서 일반과세자는 월세에 부가세가 반드시 따라 붙어야만 하는 것입니다.

따라서 일반과세자로 부동산 전대사업자등록을 한다면 약사님이 주시는 월세나 약사님이 받으시는 월세나 모두 부가세는 일반과세자이므로 별도로 붙어야만 하는 것입니다.

그리고 다른 곳에서 약국을 하게되면 기존 약국에서 지출되는 월세는 약국 사업과 관련아혀 발생하는 지출비용으로 보아 나중에 약국 소득세 신고시 비용처리가 가능합니다. 그러나 보증금은 약국장님입장에서는 없어지는 것이 아니라 나중에 돌려받는 금액이므로 비용이 아니고 자산이므로 임대가 됐던 전대가 됐던 비용처리는 할 수 없는 부분입니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)