a동과 b동이 연결된 신축 상가건물 중 a동 1층 상가에 약국임대차계약을 하고 준공과 입점을 기다리고 있습니다. 임대주가 분양사와 한 분양계약서에는 a동 1층(제가 계약한)과 b동 1층에 각 호수를 지정하여 지정된 호수 외에는 약국으로 분양, 임대하지 않는다는 특약이 들어있습니다. 계약당시 분양계약서는 확인하였었고, 독점내용이 들어간 특약페이지는 복사하여 가지고 있습니다.

그러나, 제가 임대주와 한 임대계약서 특약에는 상가 a동에 약국독점권을 보장한다고만 명기되어 있는점이 문제의 소지가 있어보여 문의드립니다. 계약당시에는 분양계약서에 명기되어 있어 크게 개의치 않았는데 최근 그 상가에 층약국이 들어선다는 얘기를 들으니 임대차계약서에 b동 층약국 가능성을 언급하지 않은게 심히 염려됩니다.  제가 집주인과 한 임대차계약서에는  b동에 대한 언급이 없으므로 b동에 층약국이 생긴다면 임대주는 분양사에 대항력이 생길지라도 저는 아무런 대항력이 없는것인지 궁금합니다. (사실, 분양사가 임대주에게 특혜를 주고 b동 층약국 개설이 가능하게 된 건 아닐까 하는 게 제일 걱정되는 부분이기도 합니다. )

분양계약서 사본을 가지고 있는 것만으로 b동 1층에 정해진 호수가 아닌 다른 호수에 생기는 층약국에 대항할 수 있는지요. b동 1층 정해진 호수에 약국보다는 제가 계약한 약국의 입지가 좋아 1층에 약국이 생기는 것은 이미 감안했었지만 b동이라도 층약국이라면 훨씬 불리한 입지조건이라 중요한 사안이네요.

미리 감사드립니다.

임대차 계약 내용에 의하여 독점권이 부여되는 것이 아니고..

임차한 점포의 업종을 지정하여 분양한 경우에 해당하므로..

옆 동 점포에 대해서도 영업금지를 청구할 수 있을 것으로 보입니다..