안녕하세요.

분양상가에 임대차계약을 할려고 하는데 문의드릴 사항이 있어 질문드립니다.

현재 집주인은 분양 계약후 계약금만 주었고 저에게 보증금을 받고

대출을 더해 잔금을 치룰 계획이라고 합니다.

준공떨어지고 각 호실 등기는 나왔다고 하는데 아직 잔금을 치루지 않아 등기도 되어있지 않고

상가의 소유가 집주인 앞으로는 되어있다는 것이 서류상으로는 확인할 길이 없습니다.

1.이런경우 제가  어떻게 집주인에게 요구할 수 있는 서류는 무엇인가요?

2.분양계약서와 계약금 입금내역을 확인하려고 하는데 특약을 더 넣던가 해야 되는 문구가 있으면 알려주세요. 예를 들어 분양 잔금을 치르지 않을 경우 즉시 보증금을 반환한다든가요.

3.그리고 분양사에게 제가 직접 보증금을 주고 이 돈을 포함하여 잔금을 치를 수도 있는것인지 알고싶습니다.

4.대출에 관한 내용을 제가 어떻게 확인 할수 있을지도 알려주세요.

5.또한 이렇게 임대차 계약 하는것이 적법한 것인지도 알고싶습니다.

답변 부탁드리고요.

감사합니다.

1. 자신의 소유 부동산에 대해서만 임대차 계약을 체결할 수 있는 것은 아닙니다..

    소유권을 취득하지 못 해 임대를 못 한 경우 채무불이행 책임을 부담할 뿐입니다..

2. 소유권 이전 등기가 이루어지지 않은 점포를 임대하는 경우..

    임대인이 자력이 없는 등의 상황이 발생한 경우 임차인이 피해를 고스란히 입게 될 것입니다..

3. 임대인의 자력이나 분양대금 납부 등의 임대인의 동의를 얻어야 확인할 수 있을 것입니다..