안녕하세요. 변호사님!

등기부에

1순위; 근저당 6억 설정

2.순위;전세권설정; 전세권자 홍길동

,금액;5억, 존속기간; 2010.2.1~2012.2.1->기간 지남.

    2-1.순위; 전세권 이전; 전세권자; 김 갑동

3.가압류; 가압류권자; 한갑수 ; 2억 ,

<질문-1>

2순위인 전세권이 홍길동에서 김갑동으로 전세권 이전후

계약기간이 만기되었고,

연장하고 싶은데 선순위에게는 동의 받을 필요는 없다는데

후순위인 가압류권자에게도 동의를 받아야 만이 전세권 기간연장

가능한 지요?

아니면 소유자와 전세권자와 합의후 연장가능 한지요?

<질문-2>

전세권이 기간만료가 되면 근저당으로 성질이 변한다는데,

전세금이 5억중  A에게 3억, B에게 2억를 각각 근저당으로 설

정 가능한지요?

답변부탁드립니다.

갑사합니다. 박 정일 변호사님.

전세권의 존속기간이 만료된 경우에는 전세금반환채권을 담보하는 범위 내에서 유효합니다..

가압류권자보다 선순위이므로 보증금 반환을 위해서 별도의 동의를 받을 필요는 없을 것입니다..

전세권에도 근저당권을 설정할 수 있습니다..