안녕하세요? 항상 노고에 감사드립니다.

2010년 7월에 임대차계약을 5년 했습니다.

그런데 특약사항으로

2년 6개월 후(2013년 1월 30일)에 서로 협의하여 임대료를 조정하기로 한다.

라는 문구를 넣었습니다.

제 약국은 보증금 3억에 월 700만원(전세로 하면 10억)을 내고 있습니다.

이번에 상가주가 월세를 300만원 인상하겠다고 합니다.

인상률이 너무 심해서 저는 이것에 합의할 수가 없습니다.

특약사항에 협의하여 조정하기로 하였는데,

저와 상가주간에 협의가 이루어지지 않을 땐,

남은 2년 6개월의 월세는 누구의 의견에 따라 이루어지는 것입니까?

참고로 제 약국이 건물내 다른 상가보다 전세가로 비교할때 현재 3억이상을 더 내고 있습니다.

특별한 사정 변경(예컨대 물가 급등, 주변 부동산 시세 변동 등)이 없는 이상..

약사님이 동의하지 않은 이상 일방적으로 월세를 변경시킬 수는 없을 것입니다..