안녕하세요!

제가 약국을 2년계약 5년 영업권 보장으로 임차인으로서 영업을하고 있습니다.

상가임대차법에 적용을 못봤습니다.

약국이 잘 안되다 보니 고민이 많습니다

계약서에 2년계약(단 영업권은 5년 보장한다)라는 문구가 있습니다.

궁금한것은

1)2년계약만료시점이 내년1월이면 임대인이 별 말이 없으면 내년 2월부터는 묵시적으로 계약이 연장되서 제가 내년 5월쯤 임대계약을 해지해도 괜찮은가요?

2)만일 묵시적으로 계약이 연장되면 제가 임대계약을 해지하려면 몇달전에 임대인에게 얘기하면 되나요? 또 묵시적이 아니라 제가 내년1월(임대계약만료시점)에 계약을 해지하고 싶으면 몇달전에 임대인에게 얘기하면 되나요?

제가 여쭤본 말씀이 두서가 없어서 죄송한데

즉 2년계약 5년보장이라고 되있지만 실제로 계약기간은 2년이기 때문에 2년이 지나면 묵시적

연장이 되서 민법에 따라서 임차인이 이후 보장된 3년안에 언제든지 계약을 해지할수 있는건지를

알고 싶습니다.

가르쳐주시면 감사하겠습니다

5년 영업권 보장이라는 문구는 임차인에게 유리한 조항에 불과하므로..

2년 경과 이후에는 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 임대차 계약을 해지할 수있을 것으로 보입니다..